БТІ — це бюро технічної інвентаризації. Бюро обмірює квартири, будинки, гаражі й комерційні приміщення та готує на них технічні паспорти. До 2013 року БТІ ще й реєстрували право власності, тому люди досі йдуть туди по довідки. Сьогодні техпаспорт можна замовити в комунальному або приватному БТІ, а право власності реєструють державні реєстратори й нотаріуси.
Що таке БТІ простими словами
БТІ розшифровується як бюро технічної інвентаризації. Технічна інвентаризація — це обмір об’єкта нерухомості й опис його характеристик: площі, планування, поверховості, матеріалів, інженерних мереж. Результат оформлюють у технічному паспорті.
Порядок технічної інвентаризації визначає Інструкція, затверджена наказом № 127 від 24 травня 2001 року (у редакції наказу Мінрегіону № 186 від 26 липня 2018 року).
Чим займається БТІ сьогодні
Основні послуги бюро технічної інвентаризації:
- Технічний паспорт на квартиру. Потрібен для продажу, дарування, спадщини, після перепланування. Детальніше на сторінці техпаспорт на квартиру.
- Технічний паспорт на будинок, дачу, гараж. Потрібен для введення в експлуатацію, узаконення самобуду, угод. Про це окрема стаття: технічний паспорт на будинок.
- Документи для нотаріуса. Техпаспорт для угоди чи спадщини: техпаспорт під нотаріуса.
- Перепланування й самобуд. Обмір після змін і технічне обстеження для узаконення: перепланування і самобуд.
- Комерційна нерухомість. Офіси, магазини, склади: комерційна нерухомість.
Наше бюро також готує звіти з інклюзивності: перевіряємо, наскільки будівля доступна для людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.
Що змінилося в роботі БТІ з 2013 року
До 1 січня 2013 року БТІ виконували дві ролі: робили техпаспорти і реєстрували право власності на нерухомість. З 2013 року реєстрацію прав передали державним реєстраторам і нотаріусам, і тепер вона ведеться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Що змінилося для власника:
- БТІ більше не реєструють право власності. Відомості про власника за правами, зареєстрованими після 2013 року, дає витяг з Державного реєстру речових прав, а не бюро.
- Архіви залишилися в комунальних БТІ. Записи про власників до 2013 року зберігаються там, і на їх підставі видають інформаційну довідку БТІ.
- Технічну інвентаризацію можуть робити й приватні компанії. Для цього в компанії має бути інженер з кваліфікаційним сертифікатом.
З 1 серпня 2021 року кожен новий техпаспорт вносять до Реєстру будівельної діяльності, який є частиною Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Там техпаспорт отримує реєстраційний номер, і нотаріус бачить документ онлайн.
Що зараз замість БТІ
БТІ не скасували: бюро й далі роблять техпаспорти, а право власності з 2013 року реєструють державні реєстратори й нотаріуси. Куди звертатися, залежить від документа:
| Що потрібно | Куди звертатися |
|---|---|
| Технічний паспорт, обмір, технічне обстеження | Комунальне або приватне БТІ, будь-яка компанія з сертифікованим інженером |
| Реєстрація права власності, витяг з реєстру | Державний реєстратор, нотаріус, ЦНАП, онлайн через Дію |
| Довідка про право власності до 2013 року | БТІ, яке зберігає архів за адресою об’єкта (перелік утримувачів архівів веде Нотаріальна палата України) |
Приватне БТІ і комунальне: у чому різниця
Комунальне БТІ належить місцевій раді й зберігає архіви інвентаризаційних справ і записів про власників до 2013 року. Приватне БТІ — це компанія, яка виконує технічну інвентаризацію за тими самими правилами.
Техпаспорт від приватного бюро має ту саму юридичну силу, що й від комунального, якщо його склав сертифікований інженер і документ внесено до Реєстру будівельної діяльності. Нотаріуси й державні реєстратори приймають обидва.
Різниця на практиці:
- Архівні довідки видає тільки бюро, яке зберігає архів. Приватні компанії їх, як правило, не видають.
- Строки й графік у приватних бюро зазвичай гнучкіші: можна домовитися про виїзд у зручний день.
- Ціни кожне бюро встановлює самостійно.
Як перевірити БТІ перед замовленням
- Попросіть прізвище інженера, який робитиме обмір, і номер його кваліфікаційного сертифіката.
- Перевірте сертифікат у Реєстрі будівельної діяльності: він має бути чинним.
- Уточніть, чи внесуть техпаспорт до реєстру і чи отримаєте ви реєстраційний номер.
- Попросіть назвати ціну до виїзду, хоча б у вигляді діапазону «від–до».
Як працює БТІ: від заявки до техпаспорта
- Ви залишаєте заявку й називаєте адресу та тип об’єкта.
- Бюро називає орієнтовну ціну й перелік документів.
- Інженер приїжджає, робить обміри, фотографує, звіряє з документами.
- Бюро креслить плани, рахує площі, оформлює техпаспорт.
- Техпаспорт вносять до Реєстру будівельної діяльності.
- Ви отримуєте паперовий примірник, а нотаріус бачить електронний.
Якщо не знаєте, який саме документ вам потрібен, пройдіть майстер документів: за кілька запитань він підкаже послугу й перелік документів.
Часті запитання
Що таке БТІ?
БТІ — це бюро технічної інвентаризації. Воно обмірює нерухомість і готує технічні паспорти на квартири, будинки, гаражі й комерційні приміщення.
Що зараз замість БТІ?
Техпаспорти, як і раніше, роблять БТІ та інші компанії з сертифікованими інженерами. Право власності з 2013 року реєструють державні реєстратори й нотаріуси в Державному реєстрі речових прав.
Як працює БТІ?
Бюро приймає заявку, інженер виїжджає на об’єкт і робить обміри, потім бюро оформлює техпаспорт і вносить його до Реєстру будівельної діяльності.
Для чого потрібна довідка з БТІ?
Довідка з БТІ підтверджує право власності, зареєстроване до 1 січня 2013 року, якщо його немає в Державному реєстрі. Її просять нотаріуси під час продажу чи оформлення спадщини.
Чи можна замовити техпаспорт у приватному БТІ?
Так. Техпаспорт від приватного бюро має ту саму юридичну силу, що й від комунального, якщо його склав сертифікований інженер і документ внесено до Реєстру будівельної діяльності.
Залишити заявку
Залиште ім’я й номер телефону. Ми передзвонимо, підкажемо, який документ вам потрібен, назвемо ціну й погодимо день виїзду інженера.