Технічний паспорт на будинок: навіщо потрібен і як його отримати у 2026 році

Технічний паспорт на будинок описує, що саме стоїть на ділянці: площу, планування, поверховість, матеріали стін, господарські будівлі й інженерні мережі. Його роблять після обміру на місці, а з 1 серпня 2021 року кожен новий техпаспорт вносять до Реєстру будівельної діяльності. Його просять, коли будинок вводять в експлуатацію, а нотаріуси часто вимагають актуальний техпаспорт під час продажу, дарування чи оформлення спадщини.

Що таке технічний паспорт на будинок

Технічний паспорт на будинок — це документ за результатами технічної інвентаризації. Інженер приїжджає на об’єкт, вимірює кожне приміщення й будівлю, а потім складає план і таблиці з площами. Порядок роботи визначає Інструкція про технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна, затверджена наказом Держкомбуду № 127 від 24 травня 2001 року (у редакції наказу Мінрегіону № 186 від 26 липня 2018 року).

Техпаспорт не підтверджує право власності. Він описує, який вигляд має об’єкт, а хто власник, видно в Державному реєстрі речових прав або в архіві БТІ, якщо право реєстрували до 2013 року. Про це ми окремо писали в статті про інформаційну довідку БТІ.

У розмові його називають по-різному: техпаспорт на будинок, технічний паспорт будинку, техпаспорт на хату чи на дачу. Ідеться про той самий документ.

Що є в техпаспорті на будинок

У техпаспорті на житловий будинок зазвичай є:

• адреса та кадастровий номер земельної ділянки;
• план ділянки зі схемою розташування будинку, гаража, літньої кухні, сараю, паркану;
• поверхові плани будинку з розмірами кожного приміщення;
• експлікація: перелік приміщень з призначенням і площею кожного;
• загальна й житлова площа, кількість поверхів і кімнат;
• матеріали фундаменту, стін, перекриттів і покрівлі;
• інженерні мережі: водопровід, каналізація, газ, опалення, електрика;
• рік побудови та відомості про перебудови;
• підпис виконавця із серією та номером його кваліфікаційного сертифіката.

Коли потрібен технічний паспорт на будинок

Найчастіше техпаспорт замовляють у таких випадках:

• Введення будинку в експлуатацію. До декларації про готовність об’єкта додають техпаспорт. Без введення в експлуатацію не вийде зареєструвати право власності на новий будинок.
• Узаконення самобуду. Для будинків площею до 300 кв. м, збудованих з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року без дозволів, діє спрощений порядок. Технічне обстеження проводять під час технічної інвентаризації, і в техпаспорті ставлять відповідну відмітку.
• Продаж і дарування. Нотаріус звіряє будинок з документами. Якщо техпаспорт старий, у ньому немає прибудов чи площа не збігається з реальною, нотаріус може відмовити в посвідченні угоди.
• Спадщина. Нотаріусу потрібен опис майна, яке переходить до спадкоємців. Часто старий техпаспорт загублений або не відповідає дійсності.
• Прибудова, добудова, реконструкція. Після змін у будинку інформацію в техпаспорті треба оновити.
• Поділ будинку або виділ частки. Техпаспорт показує, які приміщення відходять кожному співвласнику.

Термін дії техпаспорта на будинок і коли його переробляти

Закон не встановлює для техпаспорта строку дії. Документ залишається чинним, доки будинок відповідає тому, що в ньому записано. Новий техпаспорт потрібен, якщо:

• до будинку добудували кімнату, веранду, мансарду чи другий поверх;
• зробили перепланування: перенесли стіни, об’єднали кімнати, обладнали санвузол;
• на ділянці з’явилися нові будівлі: гараж, літня кухня, лазня;
• старі будівлі знесли;
• площа в документах не збігається з фактичною.

Окремо варто перевірити техпаспорт, виготовлений до 1 серпня 2021 року. Якщо його немає в Реєстрі будівельної діяльності, для реєстрації права чи угоди можуть попросити новий, уже внесений до реєстру. Тому перед поїздкою до нотаріуса уточніть у нього, чи підійде ваш документ.

Як зробити технічний паспорт на будинок: покроково

1. Залиште заявку. Назвіть адресу, приблизну площу будинку і які ще будівлі є на ділянці. Від цього залежить ціна.
2. Підготуйте документи. Їх перелік наведено нижче. Якщо чогось бракує, підкажемо, що можна замінити.
3. Виїзд інженера. Інженер обмірює будинок і господарські будівлі, фотографує конструкції, звіряє все з наявними документами.
4. Оформлення. Інженер креслить плани, рахує площі й складає техпаспорт.
5. Внесення до реєстру. Техпаспорт вносять до Реєстру будівельної діяльності, і він отримує реєстраційний номер.
6. Видача. Ви отримуєте паперовий примірник, а електронний уже є в реєстрі.

Які документи потрібні

• паспорт та ідентифікаційний код власника або замовника;
• документ на земельну ділянку: державний акт, витяг з Державного земельного кадастру чи договір оренди;
• документ на будинок, якщо він є: свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу чи дарування, свідоцтво про право на спадщину, витяг з Державного реєстру речових прав;
• попередній техпаспорт, якщо зберігся;
• для новобудови: документи, що дають право на будівництво, наприклад повідомлення про початок будівельних робіт;
• для представника: нотаріальна довіреність.

Повний список для вашої ситуації складе майстер документів: він ставить кілька питань і показує, що підготувати.

Скільки коштує технічний паспорт на будинок

Ціна залежить від кількох речей:

• Площа будинку. Що більший будинок і що більше в ньому приміщень, то довше обмір і креслення.
• Господарські будівлі. Гараж, літню кухню, сарай чи лазню обмірюють окремо.
• Поверховість і складність планування. Мансарда, підвал чи нестандартні приміщення додають роботи.
• Віддаленість. Виїзд за межі міста може коштувати додатково.
• Терміновість. Прискорене виготовлення дорожче.
• Мета. Техпаспорт для введення в експлуатацію чи узаконення самобуду з технічним обстеженням потребує більше роботи, ніж оновлення для продажу.

Ціни «від» на техпаспорт на будинок, дачу чи гараж опубліковані на сайті, а попередню суму для вашого будинку розрахує калькулятор на сторінці «Ціни». Остаточну ціну називаємо після того, як дізнаємося площу й склад будівель.

Скільки робиться техпаспорт на будинок

На сам обмір іде від години до кількох годин. Оформлення документа й внесення до реєстру зазвичай триває кілька робочих днів. Точний строк залежить від розміру будинку, кількості будівель і того, чи потрібне технічне обстеження. Якщо документ потрібен до конкретної дати, скажіть про це в заявці.

Електронний технічний паспорт на будинок

З 1 серпня 2021 року результати технічної інвентаризації вносять до Реєстру будівельної діяльності в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Кожен техпаспорт отримує реєстраційний номер, і за цим номером нотаріус чи державний реєстратор бачать документ у системі. Паперовий примірник теж видають. Шукати свій техпаспорт у реєстрі можна за адресою або реєстраційним номером на порталі Реєстру будівельної діяльності.

Хто має право робити техпаспорт

Технічну інвентаризацію проводять суб’єкти господарювання, у яких працюють інженери з кваліфікаційним сертифікатом. Це можуть бути і комунальні, і приватні БТІ: техпаспорт від приватного бюро має ту саму силу. Перед замовленням можна перевірити сертифікат інженера в Реєстрі будівельної діяльності. Детальніше про те, як змінилася робота бюро, читайте в статті «Що таке БТІ і чим воно займається сьогодні».

Часті запитання

Замовити техпаспорт на будинок

Залиште ім’я й номер телефону. Ми передзвонимо, уточнимо площу й будівлі на ділянці, назвемо ціну й погодимо день виїзду інженера.